Lĩnh vực  kinh doanh bất động sản đang lôi cuốn nhiều nhà đầu tư chuyên và không chuyên về thị trường này. Các quyết định về mức giá, thời điểm mua và tìm kiếm nguồn vốn luôn là những “bài toán” làm nhà đầu tư khó khăn nhất nhưng cũng là yếu tố quyết định thành bại.

Xác định giá bằng… mô hình?

Công ty VietNam Report (VNR) vừa phát hành báo cáo về lĩnh vực bất động sản Việt Nam trong nửa đầu năm nay, trong đó phân tích sâu về thị trường bất động sản Hà Nội.

Bản báo cáo cung cấp thông tin tổng quan về diễn biến thị trường tòan cảnh gắn với sự biến động về cung - cầu và các nguồn tài chính có khả năng đáp ứng cho một số phân khúc của thị trường này.

Phần lớn nội dung của Báo cáo đề cập và phân tích sâu về thị trường Hà Nội, nhấn mạnh đến phân khúc nhà ở và đất thổ cư là những sản phẩm có nhiều biến động và mang nhiều đặc tính “cá biệt” so với diễn biến chung của thị trường toàn quốc.

Đó là: giá cả phụ thuộc vào khu vực giao dịch; sự biến động biên độ cao trong khoảng thời gian ngắn tùy thuộc vào thông tin quy họach, bộc lộ mức độ đầu cơ đất đai ở khu vực này là nguyên nhân chủ yếu điều tiết giá…

Báo cáo được xây dựng trên cơ sở thu thập thông tin theo phương pháp truyền thống: phiếu khảo sát 500 nhà đầu tư; phỏng vấn sâu các chuyên gia, số liệu từ các tài liệu chính thức của cơ quan hành chính Nhà nước và các công ty nghiên cứu thị trường.

Nét độc đáo của Báo cáo này là đã giới thiệu Mô hình định giá bất động sản dựa trên hàm hồi quy giá ẩn (Hedonic Pricing Model) - một phương pháp định giá căn cứ vào tỷ trọng về tầm quan trọng tương đối của các thành phần khác nhau so với thành phần khác nhằm tạo ra chỉ số về hiệu dụng và sự mong muốn. Đây là mô hình định giá đã được áp dụng để chứng minh và hoàn thiện thêm về kỹ thuật tại thị trường bất động sản Iceland, Hàn Quốc và Singapore những năm gần đây.

Các tác giả Báo cáo nhận định rằng: đối với nhiều gia đình, bất động sản, cụ thể là căn nhà mà họ sinh sống không đơn thuần chỉ là một nơi để ở mà còn rất có giá trị về mặt đầu tư sinh lời.

Kết quả khảo sát thực tế cho thấy: 58% người được hỏi có nhu cầu mua thêm bất động sản trong 5 năm tới với gần 62% là mua để nhằm mục đích đầu tư (trong đó, cho thuê 52,3% và “lưới sóng” kiếm lời 47,7%).

Sau các bước lọai trừ yếu tố có độ tin cậy không cao (dưới 95%), báo các xác định những yếu tố tác động đến giá bất động sản tại Hà Nội hiện nay là: diện tích sàn; vị trí hành chính và thời gian thực hiện giao dịch mua bất động sản.

Từ chỉ báo quá khứ đế nhận định tương lai

Kết quả nghiên cứu và thực hiện phân tích theo mô hình hiện đại trên cho thấy:

Diện tích của bất động sản có tác động quan trọng đến giá bán của bất động sản. Theo đó, các căn hộ có diện tích khoảng 30-60 m2 sẽ có mức giá cao hơn so với những bất động sản  có diện tích từ 60-100 m2.

Điều nay có thể được giải thích do các bất động sản có diện tích nhỏ hơn thường ở những vị trí thuận tiện hơn cho giao thông hoặc những khu vực gần trung tâm hơn. Tuy nhiên, giá của các bất động sản có diện tích trên 100 m2 lại không có mức độ khác biệt lớn về giá so với những bất động sản có diện tích từ 30-60 m2.

Vị trí của bất động sản cũng là yếu tố cấu thành giá trên thị trường. Nếu lấy vị trí quận Hoàng Mai làm giá cơ sở (hệ số 1) thì các vị trí khác có hệ số biến động khác nhau: Từ Liêm (2,815); Long Biên (0,751) Hà Đông (1,624…

Thời gian mua cũng có tác động đến giá mua của bất động sản. Nghiên cứu trên khẳng định xu hướng tăng lên liên tục của giá bất động sản trong khoảng thời gian từ sau năm 2000 và với tốc độ tăng ngày càng nhanh. Nếu lấy giá sau năm 2008 làm giá cơ sở: hệ số giá trong giai đoạn 2000-2002 và 2003-2005 mang dấu âm (-) và có giá trị tuyệt đối lớn hơn nhiều so với hệ số ước lượng của giai đọan 2006-2008.

Trong tương lai gần, các tác giả Báo cáo cho rằng: trên cơ sở đặc điểm thị trường bất động sản là “không co dãn” trong nguồn cung bất động sản nên tỷ lệ chênh nhau giữa số lượng các nhà đầu tư quyết định mua và không mua có xu hướng phụ thuộc phần lớn vào mức thu nhập.

Cụ thể: nếu ở mức thu nhập từ 10-20 triệu đồng/tháng thì có khoảng 60% người được hỏi trả lời sẽ mua thêm bất động sản; ở mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng/tháng thì tỷ lệ này tăng lên tới 72%; trong khi đó, những nhóm người có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng thì chỉ có 32% nghĩ tới việc sẽ có một căn hộ mới.

Nguồn tài chính cá nhân cho việc mua bất động sản dường như phụ thuộc nhiều vào chính sách tiền tệ của Ngân hàng, cụ thể là yếu tố lãi suất; các điều kiện cho vay và thời hạn cho vay.

Kết quả khảo sát trong giai đoạn Nhà nước thực hiện chính sách thắt chặt tiền tệ, Báo cáo chỉ ra rằng: đa số các nhà đầu tư đều chọn vốn tự có để đầu tư vào bất động sản (40%), tiếp đến là vốn vay người thân, bạn bè (35%) và cuối cùng mới hy vọng vào nguồn vay của ngân hàng (20%).

Trong số những nhà đầu tư có ý định sử dụng nguồn vốn của ngân hàng thì cũng có tới 34,2% vay ở mức 20% tổng vốn đầu tư còn mức vay chiếm từ 50-80% tổng vốn thì chỉ có 10,5% nhà đầu tư “dám” nghĩ tới.

Báo cáo của VNR cho biết: Mức đầu tư cho mỗi đơn vị bất động sản chủ yếu trong khoảng từ 800 triệu - 2,5 tỷ đồng (56%), trong khi đó giá trị bất động sản  trên 5 tỷ đồng chỉ thu hút được sự quan tâm của 6,4% nhà đầu tư được phỏng vấn.

Các căn hộ chung cư bình dân là phân khúc sẽ được quan tâm nhiều nhất (37,9%), tiếp đó là đất và nhà tại các phố cũ (20,9%), đất liền kề dự án (17,5%), các phân khúc còn lại như căn hộ chung cư cao cấp, đất biệt thự dự án, đất và biệt thự khu nghỉ dưỡng là những phân khúc thứ tự ưu tiên giảm dần đối với các nhà đầu tư.

Với các chủ đầu tư thị trường này, Báo cáo cũng chỉ ra rằng: uy tín của chủ đầu tư, tiến độ của dự án, vị trí của dự án và mức độ thông tin đầy đủ do chủ đầu tư cung cấp là những yêu cầu quan trọng nhất, ảnh hưởng đến việc chọn lựa và ra quyết định của nhà đầu tư.

Nguồn thông tin đến từ các công ty môi giới bất động sản và truyền thông đại chúng không được các nhà đầu tư đánh giá cao, thay vào đó, họ tin tưởng vào việc chính quyền (69,4%) và chủ đầu tư (66,4%) trong việc thu thập và xử lý thông tin trước khi ra quyết định có hay không bỏ vốn vào một sản phẩm cụ thể.

Báo cáo cũng đưa ra kết quả khảo sát đáng chú ý là 35% nhà đầu tư vẫn còn tin vào những thông tin truyền miệng, tin đồn trong quyết định kinh doanh bất động sản.

Một Bản báo cáo công phu, được thực hiện bởi những chuyên gia được đào tạo cơ bản, cập nhật những tri thức của các quốc gia tiên tiến có thể không lý giải hết và, từ đó, đưa ra nhận định khuôn mẫu cho họat động của thị trường, đặc biệt thị trường bất động sản Việt Nam.

Nhưng, dẫu sao, Báo cáo “ngành bất động sản Việt Nam” của VNR cũng làm cho các nhà đầu tư tin vào những kết luận qua nghiên cứu; khảo sát mà bản báo cáo đưa ra vì nó đã dựa trên những yếu tố khoa học, có tính thực tiễn đã xảy ra trên thương trường.

Theo

VNR500

Theo dự thảo quy chế quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, SGD bất động sản nào vi phạm, rồi tái phạm, thì có thể bị tước giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ một đến ba năm, hoặc không thời hạn.

Lâu nay, nhiều sàn bất động sản vẫn "quên" rằng chỉ được phép kinh doanh dịch vụ bất động sản chứ không phải kinh doanh bất động sản. Vì thế, họ cứ "vô tư" mua gom dự án và bán chênh lệc.

Khi đưa sản phẩm nhà đất ra thị trường, các chủ đầu tư thường muốn thu hồi vốn trong khoảng thời gian sớm nhất, do vậy, chủ đầu tư thường gây nhiều sức ép các đơn vị môi giới như: ép thời gian, ép mua sỉ…

Theo một giám đốc SGD, những sàn mới thành lập thường cần có nguồn hàng phân phối, nên họ phải mua sỉ với tỷ lệ căn hộ, nền đất theo số lượng ấn định và phải thanh toán tiền cho chủ đầu tư ngay.

Các SGD bất động sản không chú tâm làm dịch vụ môi giới, mà lo đi gom hàng sỉ, vô hình trung đã đẩy giá căn hộ, nền đất ngoài thị trường lên.

Do vậy, khi sản phẩm đến tay khách hàng, giá đã đội lên khá cao, thậm chí cao hơn rất nhiều so với giá thành xây dựng của chủ đầu tư. Không chỉ có vậy, nhiều SGD chỉ quan tâm mua sỉ, hoặc bỏ ra một phần vốn lấy sỉ sản phẩm để có chiết khấu cao của chủ đầu tư bán lại… kiếm chênh lệch, từ đó, đã tạo ra một thị trường nhà đất không minh bạch về giá.

Trên thực tế, luật Kinh doanh bất động sản không cho phép các SGD kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, để lách chuyện này và tham gia kinh doanh, các sàn thường nằm lẫn trong một doanh nghiệp có chức năng về kinh doanh bất động sản.

Một cán bộ thuộc sở Xây dựng TP.HCM cho biết, quy định lập sàn hiện khá đơn giản, chỉ cần lập doanh nghiệp có chức năng kinh doanh trong lĩnh vực này, và trong giấy phép kinh doanh có đăng ký ngành nghề dịch vụ môi giới, tư vấn, định giá bất động sản… Chính việc mở sàn và hoạt động ra sao sau đó không được quản lý chặt, nên thị trường bất động sản vận hành không minh bạch.

Theo dự thảo quy chế quản lý hoạt động các SGD bất động sản, định kỳ vào ngày 25 hàng tháng, các SGD phải gửi các xác nhận bất động sản và bản thống kê các xác nhận bất động sản đã giao dịch qua sàn về cho sở Xây dựng.

Giải thích việc quy định này, theo lãnh đạo sở Xây dựng là để quản lý và báo cáo UBND TP.HCM, bộ Xây dựng và gửi cho văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất – sở Tài nguyên và môi trường để theo dõi và làm căn cứ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Không chỉ yêu cầu báo cáo, trong dự thảo quy chế cũng nêu rõ hình thức chế tài.

Cụ thể, đối với các SGD bất động sản không thực hiện chế độ báo cáo, sở Xây dựng sẽ báo cáo cho bộ Xây dựng xoá tên sàn trên website các SGD bất động sản Việt Nam và thông báo trung tâm Thông tin tài nguyên môi trường và đăng ký nhà đất – sở Tài nguyên và môi trường thành phố không thực hiện thủ tục cấp chủ quyền nhà đất đối với bất động sản giao dịch qua các sàn này.

Ngoài ra, dự thảo cũng đưa ra các chế tài xử phạt như: phạt tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm quy định về thành lập và hoạt động SGD bất động sản với số tiền 50 – 60 triệu đồng; nếu gây thiệt hại, thì phải bồi thường theo quy định; trường hợp tái phạm, thì bị tước quyền sử dụng giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh từ một đến ba năm, hoặc không thời hạn.

Theo nghị định 71/CP hướng dẫn luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 8.8, có một vấn đề sẽ khiến hoạt động các SGD có sự cạnh tranh khốc liệt với chủ đầu tư, bởi vì, quy định ở nghị định này cho phép chủ đầu tư được bán 20% số lượng sản phẩm không thông qua sàn. Vậy giải quyết vấn đề thị trường và cấp chủ quyền cho số sản phẩm bất động sản không thông qua sàn này như thế nào?

Mặc dù, số lượng căn hộ bán không qua sàn này chủ dự án vẫn phải thông báo với sở Xây dựng các thông tin liên quan, tuy nhiên, đến nay, khi nghị định đã chính thức có hiệu lực, dư luận vẫn rất băn khoăn về việc cơ quan chức năng sẽ giám sát việc mua bán 20% tổng quỹ nhà này như thế nào.

Trước đây, quy định pháp luật buộc doanh nghiệp phải bán 100% sản phẩm qua SGD nhưng đã không kiểm soát nổi thị trường, nay nếu cho phép doanh nghiệp được bán 20% quỹ nhà ngoài sàn, thì không rõ tình hình sẽ ra sao? Bởi vì, trong danh sách người mua sản phẩm không bán qua sàn phải gửi về cho sở phê duyệt, ai sẽ bảo đảm là không có sự hiện diện của các nhà đầu cơ?

Tất cả những thắc mắc đó, theo một vị lãnh đạo sở Xây dựng TP.HCM, bây giờ còn phải chờ những thông tư, hướng dẫn chi tiết của bộ Xây dựng.

Lâm Hùng

(tổng hợp)

Theo

SGTT

Theo dự thảo thông tư hướng dẫn Nghị định 71 quy định chi tiết và hướng dẫn Luật Nhà ở đang được Bộ Xây dựng lấy ý kiến có quy định: Mỗi cá nhân, hộ gia đình chỉ được mua 1 căn hộ đối với dự án mà mình góp vốn.

Dự thảo còn quy định khi góp vốn, bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng cho tổ chức, cá nhân khác.

Theo nhiều doanh nghiệp (DN), nếu một số quy định trong thông tư này đưa ra áp dụng thì thị trường bất động sản có nguy cơ “đóng băng”.

Một số nội dung tại Điều 7 của dự thảo khiến nhiều DN và các thành phần liên quan đến thị trường bất động sản lo ngại. Đó là các quy định về nhận sản phẩm khi góp vốn, hợp tác đầu tư với chủ dự án.

Dự thảo quy định kể từ ngày 8-8, trong phạm vi một tỉnh, TP trực thuộc trung ương, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân khi tham gia góp vốn hoặc hợp tác đầu tư với chủ đầu tư chỉ được phân chia một căn nhà ở (nhà biệt thự, nhà riêng lẻ, căn hộ chung cư).

Nhiều DN kinh doanh nhà đất cho rằng quy định này không khả thi vì người dân góp vốn mua nhà mà khi nhận sản phẩm cứ như thời bao cấp. Một số câu hỏi đặt ra: Sao luật lại hạn chế quyền mua nhà ở của người dân? Vì sao mỗi người lại chỉ được phép mua một căn nhà?

Ngoài ra, dự thảo còn quy định khi góp vốn, bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền sử dụng cho tổ chức, cá nhân khác. Nếu người được phân chia chết thì người thừa kế tiếp tục được hưởng.

Theo Điều 19 của dự thảo, hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không có chức năng kinh doanh bất động sản khi chuyển nhượng hợp đồng góp vốn phải có chứng nhận của cơ quan công chứng.

Ý kiến DN cho rằng quy định phải thêm phần công chứng sẽ khiến giao dịch dân sự thêm rối vì trước nay việc mua bán được thực hiện rất gọn nhẹ. Cụ thể khi có nhu cầu chuyển nhượng nhà ở dạng góp vốn, người mua (tạm gọi B) chỉ cần cùng người bán (gọi là A) đến chủ đầu tư xin hủy hợp đồng cũ và ra hợp đồng mới. Trên hợp đồng mới chuyển tên từ A sang B. Hoặc chỉ cần chủ đầu tư thêm vào phụ lục hợp đồng góp vốn cũ, sau đó đi đóng thuế thu nhập cá nhân là xong.

Về nguyên tắc, dự thảo thông tư sẽ được lấy ý kiến rộng rãi nhưng đến nay nhiều DN bất động sản vẫn chưa được lấy ý kiến, dù trước đó Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam có văn bản đề nghị các sở Xây dựng góp ý và gửi về Bộ trước ngày 15-8.

Bà Đỗ Thị Loan, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thừa nhận một số quy định trong dự thảo thông tư hướng dẫn Nghị định 71 còn nhiều bất cập, cần phải sửa đổi. Hiệp hội đang chuẩn bị lấy ý kiến DN phản ánh bất cập trong dự thảo để gửi gấp cho Bộ Xây dựng trước khi thông tư được ban hành.

Ông LÊ HOÀNG CHÂU, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM: Làm khó thị trường bất động sản Quy định kể từ ngày 8-8, trong phạm vi một tỉnh, TP trực thuộc trung ương, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân khi tham gia góp… chỉ được chia một nhà ở là bất hợp lý, đi ngược với thông lệ quốc tế và ở góc độ nào đó đang làm khó thị trường bất động sản Ông TRƯƠNG ĐỨC HIẾU, Phó Tổng Giám đốc kinh doanh Công ty Bất động sản Hoàng Quân: Tước quyền dân sự của người dân Ví dụ tôi có hai người con. Hai người con của tôi chưa đủ tuổi để ký hợp đồng mua nhà ở với chủ đầu tư khi góp vốn. Vì thế theo lẽ thường tôi sẽ thay mặt con đứng tên trên hai hợp đồng góp vốn mua nhà này. Việc luật chỉ cho phép mỗi cá nhân mua một căn nhà ở là xem như tước quyền dân sự của người dân.

Theo

Pháp luật TP HCM

Trong lúc thị trường bất động sản (BĐS) TP HCM gần như “đứng yên”, thì ở hai tỉnh cạnh đó là Đồng Nai và Bình Dương, dự án nào tung ra cũng được công bố bán... hết sạch.

Đắt như tôm tươi

 

	Sự xuất hiện ồ ạt của "cò" đủ loại, từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến nhà đầu tư lớn đang lấn át nhóm khách hàng có nhu cầu, cũng là điều bất ổn.

Dù mới mở bán một năm, chủ đầu tư dự án khu đô thị Thung Lũng Xanh (Long Thành, Đồng Nai), công ty Long Thuận Lộc, sáng 15/8 đã công bố bán thành công 1.000 sản phẩm.

Với giá khá “nhẹ nhàng”  350 - 750 triệu đồng một sản phẩm cho nhà phố liên kế, liên kế vườn, biệt thự đơn lập và song lập…, dự án thu hút rất đông khách hàng.

Ngoài ưu điểm về giá, dự án  còn nằm ngay trung tâm hành chính mới của Đồng Nai và sân bay quốc tế sắp được khởi công.

Trước đó, Công ty Becamex cũng tuyên bố, chỉ sau hai giờ chào bán, gần 500 căn hộ cao cấp của dự án IJC Aroma ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương đã hết.

Hàng loạt dự án khác tại Đồng Nai như Tam Phước, Tam An, Giang Điền, khu dân cư phố chợ Dầu Dây cũng hút khách không kém.

Ở thời điểm này, riêng khu vực quy hoạch thành phố mới Bình Dương đưa ra dự án nào cũng được khách hàng chào đón lập tức…

Anh Trần Văn Trung (quận 10, TP HCM) cho biết, anh mới mua ba nền đất tại dự án Thung Lũng Xanh với hơn 1,2 tỷ đồng mà đã có khách hàng trả chênh lệch 20 triệu một nền, anh đang kỳ vọng lợi nhuận sẽ cao hơn. Tương tự, ông Trần Khang, một nhà đầu tư mua nền đất tại dự án Vĩnh Phú 1 (Bình Dương) nói cách nay 5 tháng ông bỏ ra 800 triệu đồng để mua đất, nếu bay giờ bán lại số đất này thì lãi 200 triệu đồng.

Không dễ “lướt sóng”

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng an tâm đầu tư vào BĐS ở hai địa phương trên. Theo nhiều chuyên gia, thị trường BĐS Đồng Nai và Bình Dương từ đầu năm đến nay có hiện tượng “bùng nổ”. Thực tế ấy đang chứa lắm rủi ro khi rất nhiều dự án dễ mua mà khó bán, nhất là với những dự án vị trí không thuận lợi.
 
Ngoài ra, các khu dân cư được giao dịch trên thị trường mà không có người đến ở sẽ làm khách hàng nản. Sự xuất hiện ồ ạt của "cò" đủ loại, từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến nhà đầu tư lớn đang lấn át nhóm khách hàng có nhu cầu, cũng là điều bất ổn.

Bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Tín Nghĩa, thừa nhận ở thị trường Đồng Nai, chỉ những dự án có giá 200 - 300 triệu đồng và đặc biệt có vị trí thuận lợi mới được khách hàng quan tâm. Bà Hương kỳ vọng trong 1 - 2 năm nữa, khi hàng loạt dự án hạ tầng đồng loạt triển khai kết nối giữa TP HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu thì Đồng Nai sẽ phát triển mạnh mẽ hơn.

Còn đại diện Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, Bình Dương, cho rằng Bình Dương là thành phố hiện đại, triển khai trong thời gian hàng chục năm, không phải 1 - 2 năm. Do đó, đầu tư ở đây phải là đầu tư trung, dài hạn hoặc để ở chứ không nên đầu tư kiểu “lướt sóng”.

Nhiều chuyên gia cho biết không loại trừ việc “thổi giá” của các cò nhà đất và khuyên nhà đầu tư không nên “lướt sóng” ở các thị trường này.

Theo Đất Việt

Nhà mở ra nhiều hướng, cảnh quan sông suối, ao hồ, cây xanh bao bọc, cách xa tiếng ồn đang là dòng sản phẩm thời thượng trên thị trường địa ốc. Giá bán mỗi căn lên tới hàng triệu USD.

Phối cảnh dự án 4S2 Riverside Linh Đông - Thủ Đức với thảm xanh trải dài dọc theo bờ sông. Ảnh: Đ.C

Trước đây với lợi thế bãi biển đẹp các tỉnh khu vực miền Trung (Nha Trang, Phan Thiết, Quảng Nam, Đà Nẵng...) và Đông Nam Bộ (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã thành công khi đi tắt đón đầu, công bố nhiều dự án resort hạng sang. Kế đến là vùng đất có khí hậu ôn hoà như Lâm Đồng (Đà Lạt) đã rầm rộ tung ra nhiều dự án biệt thự nghỉ dưỡng thấp thoáng trong rừng thông kéo du khách đến thành phố sương mù. Làn sóng này tạo hiệu ứng domino và có nhiều biến tấu, lan sang cả những thành phố nhộn nhịp, đông dân.

Điển hình là TP HCM, tuy không có bờ biển đẹp, núi đồi, cao nguyên và khí hậu se lạnh nhưng cũng không chịu kém cạnh các tỉnh bạn. Nhiều nhà đầu tư đã tận dụng tiềm năng sông nước Sài Gòn để phát triển bất động sản kèm theo những thảm thực vật xanh ven sông nhằm tạo giá trị gia tăng cho dự án. Dòng sản phẩm này là căn hộ xanh, biệt thự ven sông có lối kiến trúc mở, lộ thiên, tận dụng không gian tự nhiên. Hầu hết các dự án thường lùi xa nội đô thành phố nhưng được kết nối giao thông thuận tiện.

Tại TP HCM, căn hộ xanh đã manh nha từ "điểm nóng" hạ tầng được đầu tư hoành tráng là quận 2, 7 rồi lan sang các quận vùng rìa nội đô như huyện Nhà Bè, quận 9, Thủ Đức. Giới chuyên gia bất động sản dự báo, xu hướng đầu tư các sản phẩm địa ốc hài hoà với môi trường, nhiều mảng xanh sẽ đánh thức được những tiềm năng chưa có điều kiện toả sáng của Sài Gòn.

Cách đây 15 năm, khu Nam TP HCM bắt tay xây dựng đô thị mới Phú Mỹ Hưng từ vùng đầm lầy thành khu đô thị kiểu mẫu. Với môi trường sống trong lành, dự án đã thu hút hàng nghìn người về đây sinh sống, trong đó nhiều chuyên gia nước ngoài.

Hơn một năm trở lại đây, quận 2 tiếp tục nổi lên vành đai mới tại Đảo Kim Cương. Căn hộ trong dự án trị giá hàng triệu USD có thiết kế thân thiện môi trường. Tận dụng lợi thế cù lao của khu đất có ba mặt giáp sông, một mặt giáp rừng phòng hộ, chủ đầu tư đã xây bờ kè vĩnh cửu và bến du thuyền, tạo thêm ao hồ, hoa cỏ và trồng cây xanh. Một ngọn đồi nhân tạo cao 9m được xây dựng làm vườn treo để xây dựng các căn hộ và ngầm hoá toàn bộ hệ thống giao thông nội khu.

Trong giai đoạn hoàn thiện, dự án đã bán được 60% sản phẩm giai đoạn đầu dù thị trường địa ốc Sài Gòn khá trầm lắng. Theo tiết lộ của chủ đầu tư, 40% số lượng căn hộ trị giá 1-2 triệu USD đã có chủ.

Cùng với trào lưu này, Công ty Nhà Việt Nam đã đầu tư dự án The Boat Club Residence tại quận 9, TP HCM hướng tới dòng sản phẩm căn hộ, biệt thự ven sông nước. Khu biệt thự được bố trí công viên, rạch nắn dòng nhân tạo, đài phun nước. Các căn hộ chung cư có tầm nhìn hướng ra bờ sông để lấy cảnh quan thông thoáng. Công viên bao quanh các con rạch, cây xanh, lối đi bộ, điểm câu cá, bến du thuyền… nằm dọc dự án.

Năm ngoái, ý tưởng xây resort phủ thảm xanh giữa lòng Sài Gòn cũng đã được tính đến. Một doanh nghiệp có thâm niên ngành nhà hàng tiệc cưới tại TP HCM tiết lộ đang tính đến chuyện đầu tư vào dự án resort vị trí gần sân bay Tân Sơn Nhất.

"Resort giữa chốn ồn ào như Sài Gòn sẽ mang lại trải nghiệm mới cho du khách đến TP HCM", vị doanh nghiệp này cho hay.

Phó chủ tịch Hội kiến trúc sư Việt Nam Khương Văn Mười phân tích, bất động sản xanh hay còn gọi bất động sản sinh thái đang là xu hướng chung cả thế giới đang nỗ lực hướng đến. Hiện nay có thể hiểu từ sinh thái gần giống như một phạm trù thời thượng của bất động sản.

Theo đó, căn hộ, biệt thự phải được thiết kế hài hoà với thiên nhiên để bảo vệ môi trường sống. Hiện các dự án tại Việt Nam bắt đầu chú trọng đến yếu tố này là một tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, ông Mười cho biết, chuẩn mực để đánh giá là bất động sản sinh thái tại Việt Nam vẫn chưa được định lượng cụ thể.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, mặc dù căn hộ, biệt thự sinh thái là phân khúc đầy tiềm năng và có giá trị bền vững nhưng suất đầu tư lớn, giá thành cao, lại kén khách nên dòng sản phẩm này chỉ phù hợp đối với các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính hùng hậu.

Theo

VnExpress